刚买的二手房 正要为房子装修地面就塌了

“刚买的二手房，地面就塌了。”7月6日，面对正在维修的房屋，家住铜川市的石先生懊恼不已，他希望物业、开发商能承担起房屋维修的费用。

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　　正要为房子装修地面就塌了

　　今年4月，石先生在铜川新区金谟上地新家园小区6号楼1层，为父亲购买了一套三室一厅的二手房，并在房管部门办理了过户手续。本想着装修好就可入住，但令石先生没想到的是，5月27日在房屋内施工时，却发现厨房的混凝土地面上有一个大洞，当他近距离观察时，地面突然塌了下去。事后经验丰富的装修工人说，是地基回填的土下沉了。

　　7月6日上午，在石先生正装修的房间内，记者看到混凝土地面上布满了大大小小的洞眼，现场两名工人正在进行施工。从部分洞眼可见，混凝土层与地基层有约一指的间隔。“厨房严重的地方，混凝土与地表间有十几公分都是空的，客厅、卧室的混凝土和地表层也均不同程度有间隔。”其中一名工人说，现在利用工具打洞后，回填石灰，当石灰遇水(地下的潮气)膨胀便能将空隙夯实。

　　“为此我多次寻找物业均未得到满意回复，无奈下，只能自行维修。”石先生说，他希望物业与开发商能承担起这部分维修的费用。

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　　去年冬天房子曾被水浸泡过

　　对此，铜川市上地物业管理有限公司一位刘姓负责人表示，首先在他们的信息资料里，这套住房的业主信息为王某，2009年8月份交房入住了将近7年，未发现住房质量问题。对于石先生的身份，他们并不认可，该住房未曾在物业办理业主变更手续。

　　出现这样的事情，他们和开发商去现场看过下陷的房屋。经过专业人员检测，地下1米到1.5米之间，含水量超标。“去年12月下旬，天气寒冷，阳台上的水管、水表、管道都被冻裂，业主当时也不在家，三四天后才联系到，此时房屋已被水浸泡了几天了。”该负责人说，他们和开发商一致认为，这样的情况跟他们没有关系。

　　>>律师

　　业主有权要求物业维修

　　铜川一位资深律师表示，如果房屋在不适合居住的条件下，可以解除购房合同，但是前提是需要做鉴定。如下陷造成损失，买受方可要求对方恢复原装，赔付损失、维修维护。如造成楼房主体结构受损，致使合同目的不能实现，可以主张出卖人或开发商的责任。

　　“出卖人在知情情况下，有义务诠释，告诉买受人出卖物有瑕疵，必须承担瑕疵担保责任，应尽到如实告知的义务。如未告知买受人，则主观上有欺诈行为。”该律师说，针对石先生的问题，开发商作为小区建设单位，有义务去维修，而维修是委托物业公司的，业主有权利要求物业公司进行维修。