铜川一经适房当做商品房卖 房产证办理成难题

购买时是商品房入住后却成经适房

　　今年59岁的王保栓是铜川市王益区人，前些年因为经济窘迫，一直租房住。2008年，一家人东拼西凑，购买了一套位于铜川市玉华路外贸公司院内的房子，房屋是由铜川市对外贸易公司开发并销售的。

　　王保栓：“当时在外边，它贴的有布告，有宣传布告。布告上说，这是外贸公司的小区，现在售房呢。”

　　新房是住进去了，但王保栓发现，房屋的产权证却迟迟办理不下来。

　　王保栓：“购房合同上说，360个工作日以内，办理商品房房产证，一直都说办，今天办明天办，这一个月办，那一个月办，一直推着没办。”

　　采访中记者了解到，由铜川市外贸公司开发并对外销售的楼盘总共有两栋，属于砖混结构，共有96户。和王保栓一样，办理房产证同样是小区其他住户的一块心病。

　　铜川市外贸公司家属院购房者乔宝仓：“我们平时也找，也问过，他说办了办了，就这样，一直在推。”

　　今年6月份，因为房产证久拖不办，终于导致了小区住户和铜川市外贸公司的矛盾激化。

　　铜川市外贸公司家属院购房者乔宝仓：“八九年了，这房产证办不下来，然后大家没办法，只能不交水电费，给他施压，结果人家把电给停了，我们没办法，这才找到七一路办事处，找到区委。”

　　6月21号，铜川市外贸公司以书面的形式答复了购房者的问题：商品房的房产证办理不下来，是因为他们所购买的房子属于经济适用房。

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“那我们肯定不行，你当时按商品房收的钱，你现在给我按照经济适用房，那肯定不愿意。”

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“那当时我们是以商品房的价，购买的这个房子，你现在要办经济适用房，我们肯定不愿意。”

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“肯定觉得这是骗人的嘛，这是，我掏的商品房的钱嘛。”

　　从购房者提供的《商品房预售合同》看，他们所购买的房子属于商品房性质。购房者说，他们当时买这个房子也是按照商品房的价位买的。

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“买的四楼。”

　　记者：“当时多少钱?”

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“一千两百四还是一千两百六。”

　　记者：“当时这个房价是多少钱一平方?”

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“1180元，因为我这是一楼，当时据咱所知，经济适用房的价格，就是680元一平方米左右，不管新区到老区，房价都是这，商品房那一阵价格涨到，一千一百多一千零几，就是这种情况。”

　　经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，住房建设用地以划拨方式供应，免收土地出让金，相对于商品房具有经济性、保障性、实用性的特征。经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房满5年，购房者可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。不难看出，商品房和经济适用房最大的区别在于建设用地的性质。

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“我们不知道，看人家买呢。都买呢，没有看那些东西，当时老百姓也不太懂。”

　　铜川市外贸公司家属院购房者：“当时我问他们，我问你们这手续到底齐全不，他说是绝对没问题，我们是单位盖的房，我们相信这是政府部门，绝对不会欺骗我们的。”

　　在铜川市外贸公司，记者见到了这两栋楼的建设用地使用证，土地性质一栏显示属于划拨土地。从立项文件上看，这两栋楼确实属于经济适用房。既然是经济适用房，当初为什么要当商品房卖呢?

　　陕西莊威律师事务所律师周兴武：“那么在这个节目中间，我们看到，它这个房屋的属性，肯定不属于商品房，那么这个时候，不属于商品房，那么分为两种，一种是可以进行流通，但是确实达不到完全意义上的商品房，我们的业主可以采取两种方法，第一种方法，诉要求你继续履行合同，按照商品房最终的结果，要给我房产证。另外一种就是，由于你在销售过程中欺诈，隐瞒了重要的事实，欺诈销售，那么这个时候，我要求解除合同，同时进行一定的赔偿，那么这个国家都有法律规定，那么还有一种问题，是比较麻烦的，就是我们这个房屋，在当初建设过程中，其实就是严禁对外销售的，禁止市场流通的，像这种违反了国家规定，导致这个交易行为本身就是无效的，这个时候，只能去要求认定这个行为无效，同时要求返还财产，同时赔偿损失。”

　　看来，购房者要想维权，还得走司法渠道。销售者隐瞒事实，进行销售欺诈，其行为固然不可原谅，可是，通过这件事，也给广大消费者提一个醒：购买房子，一定要先看五证，五证不全的房子，哪怕他说得天花乱坠，也要自己心中有主意。