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铜川一经适房当做商品房卖 房产证办理成难题

更新时间:2017-11-29  

购买时是商品房入住后却成经适房

  今年59岁的王保栓是铜川市王益区人,前些年因为经济窘迫,一直租房住。2008年,一家人东拼西凑,购买了一套位于铜川市玉华路外贸公司院内的房子,房屋是由铜川市对外贸易公司开发并销售的。

  王保栓:“当时在外边,它贴的有布告,有宣传布告。布告上说,这是外贸公司的小区,现在售房呢。”

  新房是住进去了,但王保栓发现,房屋的产权证却迟迟办理不下来。

  王保栓:“购房合同上说,360个工作日以内,办理商品房房产证,一直都说办,今天办明天办,这一个月办,那一个月办,一直推着没办。”

  采访中记者了解到,由铜川市外贸公司开发并对外销售的楼盘总共有两栋,属于砖混结构,共有96户。和王保栓一样,办理房产证同样是小区其他住户的一块心病。

  铜川市外贸公司家属院购房者乔宝仓:“我们平时也找,也问过,他说办了办了,就这样,一直在推。”

  今年6月份,因为房产证久拖不办,终于导致了小区住户和铜川市外贸公司的矛盾激化。

  铜川市外贸公司家属院购房者乔宝仓:“八九年了,这房产证办不下来,然后大家没办法,只能不交水电费,给他施压,结果人家把电给停了,我们没办法,这才找到七一路办事处,找到区委。”

  6月21号,铜川市外贸公司以书面的形式答复了购房者的问题:商品房的房产证办理不下来,是因为他们所购买的房子属于经济适用房。

  铜川市外贸公司家属院购房者:“那我们肯定不行,你当时按商品房收的钱,你现在给我按照经济适用房,那肯定不愿意。”

  铜川市外贸公司家属院购房者:“那当时我们是以商品房的价,购买的这个房子,你现在要办经济适用房,我们肯定不愿意。”

  铜川市外贸公司家属院购房者:“肯定觉得这是骗人的嘛,这是,我掏的商品房的钱嘛。”

  从购房者提供的《商品房预售合同》看,他们所购买的房子属于商品房性质。购房者说,他们当时买这个房子也是按照商品房的价位买的。

  铜川市外贸公司家属院购房者:“买的四楼。”

  记者:“当时多少钱?”

  铜川市外贸公司家属院购房者:“一千两百四还是一千两百六。”

  记者:“当时这个房价是多少钱一平方?”

  铜川市外贸公司家属院购房者:“1180元,因为我这是一楼,当时据咱所知,经济适用房的价格,就是680元一平方米左右,不管新区到老区,房价都是这,商品房那一阵价格涨到,一千一百多一千零几,就是这种情况。”

  经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,住房建设用地以划拨方式供应,免收土地出让金,相对于商品房具有经济性、保障性、实用性的特征。经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房满5年,购房者可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。不难看出,商品房和经济适用房最大的区别在于建设用地的性质。

  铜川市外贸公司家属院购房者:“我们不知道,看人家买呢。都买呢,没有看那些东西,当时老百姓也不太懂。”

  铜川市外贸公司家属院购房者:“当时我问他们,我问你们这手续到底齐全不,他说是绝对没问题,我们是单位盖的房,我们相信这是政府部门,绝对不会欺骗我们的。”

  在铜川市外贸公司,记者见到了这两栋楼的建设用地使用证,土地性质一栏显示属于划拨土地。从立项文件上看,这两栋楼确实属于经济适用房。既然是经济适用房,当初为什么要当商品房卖呢?

  陕西莊威律师事务所律师周兴武:“那么在这个节目中间,我们看到,它这个房屋的属性,肯定不属于商品房,那么这个时候,不属于商品房,那么分为两种,一种是可以进行流通,但是确实达不到完全意义上的商品房,我们的业主可以采取两种方法,第一种方法,诉要求你继续履行合同,按照商品房最终的结果,要给我房产证。另外一种就是,由于你在销售过程中欺诈,隐瞒了重要的事实,欺诈销售,那么这个时候,我要求解除合同,同时进行一定的赔偿,那么这个国家都有法律规定,那么还有一种问题,是比较麻烦的,就是我们这个房屋,在当初建设过程中,其实就是严禁对外销售的,禁止市场流通的,像这种违反了国家规定,导致这个交易行为本身就是无效的,这个时候,只能去要求认定这个行为无效,同时要求返还财产,同时赔偿损失。”

  看来,购房者要想维权,还得走司法渠道。销售者隐瞒事实,进行销售欺诈,其行为固然不可原谅,可是,通过这件事,也给广大消费者提一个醒:购买房子,一定要先看五证,五证不全的房子,哪怕他说得天花乱坠,也要自己心中有主意。

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